Großzügige, frisch renovierte Doppelhaushälfte mit Traumgarten in Ismaning
3.000,00 € - 85737 Ismaning - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 4492
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 124 m²
- Kaltmiete: 3.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 437 m²
- Nebenkosten: 250,00 €
- Warmmiete: 3.250,00 €
- Kaution: 9.000,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch Modernisierung und einen großen, eingewachsenen Garten – eine Kombination, die man zur Miete nur selten findet.
Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkettboden. Der Kachelofen sorgt zusätzlich für eine angenehme Wärme.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – perfekt für entspannte Sommerabende.
Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde.
Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Diese sind mit neuem, hochwertigem Vinylboden ausgestattet und bietet eine moderne, pflegeleichte Wohnlösung.
Das ebenfalls neue, großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche mit moderner Glasduschtrennwand.
Auch das Kellergeschoss bietet viel Platz und Flexibilität. Neben großzügigen Abstellflächen steht hier ein zweites Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ideal für Gäste, größere Familien oder als praktische Ergänzung im Alltag.
Ein separater Waschraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzliche Lagermöglichkeiten. Insgesamt verfügt der Keller über viel Stauraum und sorgt damit für Ordnung und Struktur im gesamten Haus.
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große, eingewachsene Garten. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Spielbereich für Kinder, Gartenparadies oder entspannter Rückzugsort im Grünen.
Einen kleinen Carport finden Sie im Garten, ideal für Fahrräder, Rasenmäher und Gartengeräte.
Die Doppelhaushälfte wurde umfassend renoviert und modernisiert.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage in Ismaning.
In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier stehen Ihnen folgende öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:
- S-Bahn, Linie S8 ( Flughafen - München Innenstadt - Herrsching )
- div. Buslinien ( 231 Studentenstadt, 531 Erding, 230 Garching)
Die Bushaltestelle Linie 231 ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* neu renoviert und modernisiert
* großes Wohnzimmer mit Stäbchenparkettboden
* Kachelofen
* großzügige Wohnküche
* Gäste-WC
* Schlafzimmer mit neuem Vinylboden
* neues Tageslichtbad mit Wanne und Dusche mit Glasduschtrennwand
* Balkon
* zweites Bad im Keller
* Terrasse
* großer Garten
* kleines Carport im Garten für Fahrräder, Rasenmäher etc.
* Garage
Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 3.000,00 € + Nebenkosten 250,00 € = Gesamtmiete 3.250,00 €
Heizkosten werden direkt mit dem Anbieter verrechnet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 121,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 01.08.2024
- Ausweis gültig bis 31.07.2034
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.