Top renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Ismaning mit beeindruckendem Blick über die Isarauen
595.000,00 € - 85737 Ismaning - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4500
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 81 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Etage: 7
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 452,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Dachgeschoss) besticht durch eine moderne Ausstattung und einen unvergleichlichen Ausblick über die Isarauen bis hin zur Allianz Arena. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und stilvollem Design bietet sie ein komfortables Wohngefühl.
Wohnräume:
Alle Zimmer sind mit einem einheitlichen, hochwertigen Designboden ausgestattet, der eine elegante und zugleich pflegeleichte Oberfläche schafft. Der geräumige Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großen Einbauschrank, der viel Stauraum für Garderobe und persönliche Gegenstände bietet.
Küche:
Die voll ausgestattete, geschmackvolle Einbauküche ist modern gestaltet und lässt keine Wünsche offen. Sie bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.
Badezimmer:
Das moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es verfügt über eine Badewanne und ist in einem ansprechendem Design gehalten.
Balkon:
Der Westbalkon ist ein echtes Highlight dieser Wohnung. Von hier aus genießen Sie einen einmaligen Panoramablick über die grünen Isarauen – ein perfekter Ort zum Entspannen und Abschalten.
Fenster und Türen:
Die Wohnung ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die im Dezember 2025 erneuert wurden. Diese sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung und einen effektiven Schallschutz. Die Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Wohnungseingangstür wurde im Februar 2026 erneuert und entspricht modernen Sicherheitsstandards.
Fazit:
Diese top renovierte 3-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen mit einem unvergleichlichen Ausblick und hochwertiger Ausstattung. Ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine begehrte Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern!
Lage
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Lage in Ismaning.
In ca. 15 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier stehen Ihnen folgende öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung:
- S-Bahn, Linie S8 ( Flughafen - München Innenstadt - Herrsching )
- div. Buslinien ( 231 Studentenstadt, 531 Erding, 230 Garching)
Die Bushaltestelle Linie 231 ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar.
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
- einheitlicher, moderner Designboden in allen Räumen
- großer Wohn- und Essbereich
- vollständig renoviert
- stilvolles Badezimmer mit Wanne
- WM-Anschluss
- weiße, 3-fach verglaste Kunststofffenster (erneuert Dez. 2025)
- elektrische Rollläden
- Fliegengitter an den Fenstern
- weiße Innentüren
- neue Wohnungseingangstüre (erneuert Feb. 2026)
- moderne Einbauküche
- Eingangsbereich mit großem Einbauschrank
- umlaufender Balkon (West) mit einmaligem Panoramablick
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
Kaufpreis Wohnung 595.000,00 EUR + TG-Stellplatz 25.000,00 EUR
= Kaufpreis Gesamt 620.000,00 EUR
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 152,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 16.04.2021
- Ausweis gültig bis 15.04.2031
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.