3 Zimmer Wohnung mit Potenzial in ruhiger Lage von Ismaning
460.000,00 € - 85737 Ismaning - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4486
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 84 m²
- Kaufpreis: 460.000,00 €
- Etage: 2
- Hausgeld: 583,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch eine offene Durchreiche zur Küche verbunden ist .
Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Ihnen einen angenehmen Rückzugsort mit frischer Luft und wunderschönem Ausblick. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste schafft.
Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. Die zwei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, mit handwerklichem Geschick und Kreativität ein modernes und individuelles Wohnambiente zu schaffen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine attraktive Wohnung in einer guten Lage nach Ihren Wünschen zu gestalten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der charmanten Gemeinde Ismaning nur wenige Kilometer nördlich von München.
Diese aufstrebende Gemeinde, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht, ist sehr gefragt. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur wunderschönen Isarauenlandschaft aus.
Dieses Naherholungsgebiet bietet nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Mit dem Fahrrad erreicht man dieses Naherholungsgebiet in wenigen Minuten. Umgeben von einer Vielzahl von Schulen, ist diese Adresse ein idealer Standort für Familien. Von Grundschulen und Mittelschulen über eine Realschule bis hin zum Gymnasium, bieten die umliegenden Schulen vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in der Nähe, die eine alternative Bildungsrichtung bietet. Alle diese Schulen sind leicht erreichbar, was das Familienleben erheblich erleichtert. Für die kleinsten Mitglieder der Familie gibt es auch mehrere Kindergärten in der Nähe, wodurch die Betreuung der Kinder problemlos gewährleistet ist. Das breite Spektrum an Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe stellt sicher, dass die Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist. Eine lebendige Gemeinde ist stolz auf ihre Vereine und in Ismaning gibt es viele. Ob Sportvereine, Musikvereine oder Kulturvereine, es gibt für jeden Geschmack und jedes Interesse etwas. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind überaus vielfältig. In Gehdistanz befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frisches Obst und Gemüse direkt vom Bauern anbieten. Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist leicht erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die exzellente Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist man innerhalb kürzester Zeit in der Münchener Innenstadt. Die nahe gelegene Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Reisende und Geschäftsleute ist die Lage dieses Objekts ebenfalls ideal. Der internationale Flughafen München ist nur etwa 20 Minuten entfernt und daher leicht und schnell erreichbar. Kurzum, dieses Objekt bietet eine erstklassige Lage, umgeben von allen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die für ein komfortables und ausgeglichenes Leben erforderlich sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* weiße Kunststofffenster mit Rollläden
* Laminat und Fliesen
* Abstellkammer im Flur
* Gäste-WC
* Balkon
* Kellerraum
* Tiefgaragenstellplatz
*Geothermie
Kaufpreis Wohnung 460.000 € + TG-Stellplatz 25.000 € = Kaufpreis gesamt 485.000 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 132,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 29.10.2024
- Ausweis gültig bis 28.10.2034
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
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Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.