Mehrfamilienhaus mit Villencharakter auf großzügigem Grundstück in Garching
1.490.000,00 € - 85748 Garching - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: 4524
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 85748 Garching
- Zimmer: 6,5
- Wohnfläche: ca. 199 m²
- Kaufpreis: 1.490.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 884 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Die Immobilie überzeugt durch eine ansprechende Ausstattung, laufende Modernisierungen sowie eine attraktive Wohnungsaufteilung.
Zwei der Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten eine sofortige Einnahme, während das Dachgeschoss-Appartement aktuell frei verfügbar ist und sich ideal zur Neuvermietung oder Eigennutzung eignet.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Garching und ist trotzdem zentral gelegen.
Die U-Bahnstation (Linie U6 - Richtung Garching Forschungszentrum - Münchner Innenstadt - Klinikum Großhadern) ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Die Bundesstraße, sowie die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Der Campus der Technischen Universität München ist nur eine U-Bahnstation entfernt, oder 8 Minuten mit dem Fahrrad.
Garching verfügt über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie viele Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, sowie Vereine bieten eine hohe Lebensqualität.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Busanbindung
- U-Bahnanschluss
Die Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung
* umfassend renoviert im Jahr 2020
* vermietet
* 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 84 m²
* Parkettboden
* Wohnküche mit Einbauküche
* Tageslichtbad mit moderner Fliesenoptik, behindertengerechte Dusche und
Waschmaschinenanschluss im Bad
* Zusätzliches Gäste-WC mit Fenster
* Südterrasse mit naturbelassenem Garten
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
* Schuppen im Garten
Obergeschosswohnung
* renoviert im Jahr 2008
* vermietet
* 3 Zimmer Wohnung mit ca. 71 m²
* Laminat- und Fliesenböden
* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche
* Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Dachgeschosswohnung
* ausgebaut ca. 1992
* renoviert (neue Küche, neuer Boden) Herbst 2018
* 1-Zimmer-Appartement mit ca. 44 m²
* Großzügiger Wohn-/Schlafbereich
* Parkettboden
* Verschiedene praktische Einbauten
* Moderne Deckenspots
* Einbauküche
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
*Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 268,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1929
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 24.03.2036
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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