Attraktive Erdgeschosswohnung mit Südterrasse und kleinem Garten
1.140,00 € - 85737 Ismaning - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4491
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 60 m²
- Kaltmiete: 1.140,00 €
- Nebenkosten: 100,00 €
- Heizkosten: 100,00 €
- Warmmiete: 1.340,00 €
- Kaution: 3.630,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Kombination aus Komfort und Funktionalität. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die ruhiges Wohnen mit praktischem Zuschnitt und kleinem Garten schätzen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Garderobe bietet. In den Wohnräumen ist hochwertiger Parkettboden verlegt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Küche und Bad sind pflegeleicht gefliest.
Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, natürliche Lichtdurchflutung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Der angrenzende kleine Garten mit überdachter Südterrasse, bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Lesen oder für gemütliche Stunden im Freien.
Die Gartenpflege wird zuverlässig vom Hausmeisterservice übernommen – Sie genießen die grüne Umgebung ganz ohne eigenen Arbeitsaufwand.
Die kompakte Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Kühlschrank, ein Cerankochfeld sowie einen Backofen.
Das Bad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glasduschtrennwand. Die bodengleiche Ausführung ermöglicht einen komfortablen und sicheren Zugang. Zudem befindet sich hier ein praktischer Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Waschmaschine bequem in der Wohnung unterbringen können.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Die Innenraumfotos sind vom letzten Leerstand.
Lage
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ebenerdige Dusche / altersgerecht
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Fliesen
* Parkett
* Speis/Abstellkammer
* großer Wohn- und Essbereich
* EBK mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Backofen
* Bad mit ebenerdiger Dusche und WM- Anschluss
* Südterrasse
* kleiner Garten
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete 1.140,00 € + Nebenkosten 200,00 € + TG-Stellplatz 70,00 € = Gesamtmiete 1.410,00 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 83,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 16.01.2025
- Ausweis gültig bis 15.01.2035
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.