1.140,00 € - 85737 Ismaning - Dachgeschosswohnung
Wohnen über den Dächern von Ismaning
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ismaning, die modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage kombiniert. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Umgebung genießen möchten.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich.
Die angrenzende großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Die Dachschrägen verleihen dem Raum eine besondere Note und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Helle Fliesen und ein Fenster sorgen für eine freundliche und angenehme Atmosphäre.
Die Wohnung wird perfekt mit einem praktischen Kellerabteil, welcher Ihnen zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet und einem Tiefgaragenstellplatz abgerundet.
Verschiedene Möbel sowie die Küche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.
Fazit: Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ismaning bietet Ihnen ein ideales Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Eine absolut begehrte, gesuchte und ruhige Wohnlage von Ismaning.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Dachterrasse in Südausrichtung
* Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
* Rollläden an den Fenstern
* Parkett in Wohn- und Schlafzimmer
* Fliesenboden in Bad, Küche und Diele
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* TG-Stellplatz
* Kein Lift vorhanden
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.140,00 EUR Kaltmiete + 70,00 EUR TG-Stellplatz + 150,00 EUR Nebenkosten
= 1.360,00 EUR Gesamtmiete
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 64,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2000 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme, Nahwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 08.08.2019 |
| Ausweis gültig bis | 07.08.2029 |
