Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Unterföhring
3.080,00 € - 85774 Unterföhring - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4552
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85774 Unterföhring
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 280 m²
- Kaltmiete: 3.080,00 €
- Nebenkosten: 400,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 3.480,00 €
- Mietpreis pro m²: 12,00 €
- Kaution: 9.240,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese vielseitig nutzbare und außergewöhnlich großzügige Einheit vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstständige oder Freiberufler mit Familie die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m², verteilt auf das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes.
Die Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern schafft ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein bietet, sowie das direkt angrenzende Wohnzimmer.
Eine Speiskammer und ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche und angenehmer Helligkeit. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Ein Balkon bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Ein Garten oder eine Terrasse gehören nicht zur Wohnung, wodurch sich der Pflegeaufwand auf ein Minimum reduziert.
Außerdem kann diese Einheit in mehrere Einzel- oder Großraumbüros unterteilt werden.
Somit lässt sich Wohnung und Arbeiten unter einem Dach perfekt kombinieren.
Die Einheit ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
* Wohnküche
* Abstellraum
* WC
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
1. Obergeschoss
* vier Schlafzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche
Zum Objekt gehören 2 Stellplätze, die direkt am Gebäude zur Verfügung stehen.
Lage
Zentrale Lage in Unterföhring.
Die Buslinie 231 ist in ca. 1 Gehminuten gut erreichbar.
S-Bahn-Station (Linie S8 Flughafen - Innenstadt) Unterföhring ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
Die Nähe zu München macht Unterföhring zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Unterföhring bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht Ihnen zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Gepflegter Laminatboden in allen Räumen
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
* Gäste-WC
* 2 oberirdische Stellplätze
Bezug nach Vereinbarung auch früher möglich.
Die mtl. Miete:
3.080,00 € Kaltmiete + 400,00 € Nebenkosten = 3.480,00 € Gesamtmiete
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 04.03.2026
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.