Reihenendhaus mit drei Einheiten in Hallbergmoos-Goldach - Zur Kapitalanlage!
695.000,00 € - 85399 Hallbergmoos - Reiheneckhaus
- Objekt-ID: 4522
- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: 85399 Hallbergmoos
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 221 m²
- Kaufpreis: 695.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 411 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Deuschinger
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, teilweise vermietetes Reihenendhaus, das sich ideal als Kapitalanlage eignet und durch seine gute Aufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeit besticht. Die drei Wohnungen verteilen sich auf drei separate Stockwerke und bieten jeweils individuellen Wohnkomfort.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Wohnküche. Besonders hervorzuheben ist der helle Wintergarten, der direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet – hier finden Sie einen perfekten Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Garten steht zudem ein praktischer Geräteraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien und Geräte bietet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer und eine weitere Wohnküche. Ergänzt wird diese Wohnung durch einen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien schafft und zum Verweilen einlädt.
Die Dachgeschosswohnung besteht aus zwei Zimmern und einer Wohnküche. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als Gäste- beziehungsweise Arbeitsbereich.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum sowie praktische Kellerräume, die viel Stauraum bieten. Hinter der Garage befindet sich ein separater Lagerraum, der Handwerksbegeisterten ideale Möglichkeiten eröffnet. Für Fahrzeuge stehen eine große Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.
Die Obergeschosswohnung und die Dachgeschosswohnung sind aktuell vermietet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigem Haus!
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in der beliebten und ruhigen Wohnlage Hallbergmoos-Goldach, einer attraktiven Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Goldach besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und die ideale Anbindung an die Metropolregion München und Freising.
Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung und Apotheken sind ebenfalls vor Ort vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Der nahegelegene S-Bahnhof Hallbergmoos verbindet Sie schnell und bequem mit München sowie dem Münchener Flughafen. Darüber hinaus sind die Autobahn A92 und die Bundesstraße B388 unkompliziert erreichbar, was Pendlern und Vielreisenden zugutekommt.
Die Umgebung bietet viele Grünflächen, Parks und Radwege, die hohe Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustür garantieren. Hallbergmoos-Goldach ist somit ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger, die Wert auf ein ausgewogenes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* charmantes Reihenendhaus, teilweise vermietet
* ideal für Kapitalanlage geeignet
* gut durchdachte Aufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Erdgeschosswohnung:
* 3 Zimmer
* Badezimmer mit Dusche
* geräumige Wohnküche mit Einbauküche (EBK)
* heller Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Südterrasse und zum gepflegten Garten
* praktischer Geräteraum im Garten für Gartenutensilien und Geräte
* Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
* leerstehend
Obergeschosswohnung:
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer
* Wohnküche mit EBK und Waschmaschinenanschluss
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Südbalkon
* Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen im Bad
* aktuell vermietet
Dachgeschosswohnung:
* 2 Zimmer
* Wohnküche mit EBK und Waschmaschinenanschluss
* Tageslichtbad mit Dusche
* Bodenbeläge: Laminat, Fliesen im Bad
* ideal für Singles, Paare oder als Gäste-/Arbeitsbereich
* aktuell vermietet
Kellergeschoss:
* großer Hobbyraum
* zwei weitere Kellerräume
* Gäste-WC
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* große Doppelgarage mit Stromanschluss
* separater Lagerraum hinter der Garage,
ideal für Handwerksbegeisterte
* weitere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
Überzeugen Sie sich selbst von diesem vielseitigen und gut ausgestatteten Reihenendhaus mit drei Einheiten in attraktiver Lage!
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 240,35 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 08.10.2021
- Ausweis gültig bis 07.10.2031
Sonstiges
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Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.