Charmantes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Unterschleißheim
798.000,00 € - 85716 Unterschleißheim - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 4514
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 85716 Unterschleißheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 156 m²
- Kaufpreis: 798.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 129 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Deuschinger
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, leerstehendes Reihenmittelhaus. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und bietet sowohl gemütliche Wohnbereiche als auch praktische Nebenflächen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit pflegeleichten Fliesen und bietet einen freundlichen ersten Eindruck. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC.
Die Innentüren im gesamten Haus sind in Holzoptik gehalten.
Die voll ausgestattete Küche im charmanten Landhausstil lädt zum Kochen und Verweilen ein und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit Parkettboden und einer stilvollen Decke, die dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer: zwei großzügig geschnittene Räume sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Whirlpoolfunktion sowie praktischen Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.
Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als großer, offener Raum mit Holzdecke und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Studio, Büro oder zusätzlicher Wohnbereich.
Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung und Gestaltung nach eigenen Wünschen. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Markise und integriertem Kamin, die zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt und den Außenbereich zu einem ganzjährig nutzbaren Wohlfühlort macht.
Vom Garten aus oder direkt vom Haus gelangen Sie in das Kellergeschoss. Dort erwarten Sie neben dem Heizungsraum ein großzügiger Vorratsraum, ein praktisches Duschbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer, beheizbarer Hobbyraum mit Fenster – ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Zum Haus gehört eine Garage welche mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist und über mehrere Steckdosen verfügt.
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichen Sie den Bahnhof in Unterschleißheim.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S1 Richtung Flughafen/Freising - Münchner Innenstadt - Ostbahnhof
Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in 4 Gehminuten:
219 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
218 Richtung Unterschleißheim(S)
Die Nähe zu München macht Lohhof zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A92.
Eine Grundschule und eine weitere Schule sind fußläufig erreichbar, während drei Kindergärten in wenigen Gehminuten Entfernung liegen. Für die Gesundheit der Familie sorgen mehrere Allgemeinmediziner und Apotheken in der Nähe.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* schönes, großes, helles Wohnzimmer
* gepflegte Südterrasse mit Kamin und Markisen
* Gartenlaube für Geräte
* Einbauküche im Landhausstiel
* EG Gäste WC mit Fenster
* Rollläden an den Fenstern im Wohnzimmer
Küche und allen Schlafzimmern
* Tageslichtbad mit Badewanne (Whirlpoolfunktion) im OG
* drei Schlafzimmer im OG, zwei mit Balkonzugang
* Süd-/Westbalkon
* Dachgeschoss vollständig ausgebaut
* kleiner zusätzlicher Speicherraum im DG
* zusätzliches Duschbad im Keller
* WM und Trockneranschluß im Kellerduschbad
* großer beheizbarer Hobbyraum im Keller
* Kellerzugang über Garten möglich
* Glasfaseranschluss im Keller
* Einzelgarage im Garagenhof mit elektrischem Tor
* Bodenbeläge:
EG - Flur, Gäste-WC, Küche - gefließt, Wohnzimmer Stäbchenparkett.
OG - Flur, die drei Schlafzimmer - Laminat, Bad - gefließt.
DG - Laminat.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Haus 798.000,00 € + Garage 20.000,00 €
= Kaufpreis gesamt 818.000,00 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 02.03.2026
- Ausweis gültig bis 02.03.2036
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.