Exklusiver Neubau, zwei villenartige, moderne Häuser mit jeweils 4 Wohnungen in Untermenzing
595.890,00 € - 80999 München - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4395-Haus B Whg 5
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 80999 München
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Kaufpreis: 595.890,00 €
- Baujahr: 2026
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Deuschinger
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Entdecken Sie zwei hochwertige, moderne villenartige Häuser mit insgesamt acht exklusiven Eigentumswohnungen. Jede Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Ihnen großzügigen Wohnraum.
Die Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Hobbyraum und einen eigenen Gartenanteil, während die Obergeschosswohnungen Zugang zum Dachgeschoss bieten. Hier bleiben keine Wünsche offen – ideal für individuelles Wohnen und Lebensqualität.
Zu jeder Wohnung gehört entweder ein Außenstellplatz oder ein Duplexstellplatz, der Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Diese Wohnung beinhaltet:
Wohnzimmer mit Küchenbereich, Bad mit Dusche, Hobbyraum, Terrasse, Gartenanteil und ein Duplex-Stellplatz.
Kontaktieren Sie uns gerne für ein unverbindliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartigen Wohnungen näher vorzustellen!
Lage
Das Bauvorhaben befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Untermenzing, einem beliebten Stadtteil im Münchener Nord/Westen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung.
Untermenzing zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien und die S-Bahn-Station sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie schnell ins Münchener Stadtzentrum gelangen.
Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die nahegelegene Würm eine idyllische Kulisse für Erholung und Sport bietet.
Insgesamt bietet dieser Neubau in der Esmarchstraße 12 eine hervorragende Lebensqualität in einer der gefragtesten Lagen Münchens, ideal für Familien, Paare und Kapitalanleger.
Öffentliche Verkehrsmittel
In drei Minuten ist die S-Bahn mit dem Fahrrad erreichbar. Die
Bus Linien 160 und 165 sind ebenfalls in drei Minuten zu Fuß erreichbar.
KFZ
Mit dem KFZ ist die A8 und die A99 gut zu erreichen.
Ausstattung
* ideal für Eigenbedarf oder Kapitalanleger
* gute Abschreibungsmöglichkeiten, 5% Degressiv die ersten Jahre
* Acht Eigentumswohnungen über zwei Etagen
* zwei bis vier Zimmer Wohnungen ab 64m² bis 98m²
* Helle, zeitgemäß geschnittene Wohnungen
* Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
* Innenfenster aus geschliffenem Jura-Marmor
* elektrische Aluminiumrollläden
* hochwertige Bodenbeläge
* Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller
* hochwertige Ausstattungen der Wohnungen und Gemeinschaftsflächen
* Luft/Wasser-Wärmepumpen Heizsystem
* Fußbodenheizung
* Duplex-Stellplatz
Kaufpreis Wohnung 595.890,00 € + Duplex-Stellplatz 15.000,00 € = Kaufpreis gesamt 610.890,00€
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.