Reiheneckhaus mit großem Garten in Kirchheim
795.000,00 € - 85551 Kirchheim - Reiheneckhaus
- Objekt-ID: 4518
- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: 85551 Kirchheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Kaufpreis: 795.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 346 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Dieses helle Reiheneckhaus überzeugt durch seine Raumaufteilung, den großen Garten sowie die ruhige und zentrale Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Die separate Küche ermöglicht ein ungestörtes Kocherlebnis fernab des Wohnbereiches.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon.
Das Tageslichtbad im Urzustand ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet, die Duschkabine wurde erst vor einigen Jahren eingebaut.
Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum um ein weiteres Zimmer, das vielseitig als Arbeits- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ein zusätzliches Zimmer, sowie der Dachboden darüber, könnte ausgebaut werden.
Der große Hobbyraum im Keller bietet durch eine Außentreppe direkten Zugang zum Garten – ideal für vielfältige Freizeitaktivitäten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Kirchheim bei München ist eine lebendige, familienfreundliche Gemeinde im Osten der bayerischen Landeshauptstadt und besticht durch ihre attraktive Lage in der Nähe von München.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Kirchheim ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar. Die nahegelegene Autobahn A99 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie an das überregionale Verkehrsnetz.
Zudem sorgt die S-Bahn-Station im Ortsteil Heimstetten (S2) für eine bequeme und zügige Verbindung in die Innenstadt Münchens und in die umliegenden Gemeinden.
Die S-Bahnhöfe „Heimstetten" sowie „Riem“ und die U-Bahn „Messe" erreichen sie auch bequem mit dem öffentlichen Bus (Haltestelle "Kirchheim-Hausen“).
Kirchheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Lokale Geschäfte, Supermärkte sowie Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine lebendige Nachbarschaft. Auch das aufstrebende Gewerbegebiet Parsdorf ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Der Landschaftspark der Landesgartenschau 2024 ist fußläufig erreichbar und lädt für schöne Spaziergänge, sportlicher Betätigung oder Familienausflüge zu den Spielplätzen ein.
Die Erholungsgebiete Heimstettener See sowie Feringasee sind in wenigen Minuten mit Fahrrad oder Kfz erreichbar.
Insgesamt ist Kirchheim bei München ein gefragter Wohnstandort, der durch seine perfekte Kombination, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen überzeugt – ideal für Familien und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* großzügiger Wohn-Essbereich
* Einbauküche
* Teppichböden in Wohn- und Schlafzimmern, sowie Flur
* weiße Kunststofffenster im EG und OG von 2015
* Gäste-WC
* Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken
* Terrasse
* Balkon
* schöner Garten
* Einzelgarage
* Außentreppe vom Hobbyraum in den Garten
* Waschkeller
* weiße Kunststofffenster
* Anschlüsse für lokale Geothermie im Heizungskeller vorhanden
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 203,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 22.04.2026
- Ausweis gültig bis 21.04.2036
Sonstiges
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Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.