990.000,00 € - 80995 München - Reiheneckhaus
Gepflegtes, vermietetes Reiheneckhaus in Feldmoching
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Dieses vermietete Reiheneckhaus bietet eine Wohnfläche von 143qm und ist somit ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition suchen. Die Bauart als Massivbau sichert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit.
Im Wohnbereich ist Stäbchenparkettboden verlegt, während die Schlafzimmer mit Teppichböden ausgestattet sind, die für Gemütlichkeit sorgen.
Die Bäder sind teilweise im Ursprungszustand. Das Hauptbad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet, und ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Zum Objekt gehört ein eigener Garten, der zum Verweilen einlädt, sowie ein Balkon, von dem aus man die Umgebung genießen kann.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Arbeits- oder Hobbyraum einzurichten.
Das Dach des Hauses ist voll ausgebaut und bietet somit weitere Möglichkeiten für die Nutzung.
Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist bequem erreichbar.
Lage
Ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet. Der südlich gelegene Rangierbahnhof kann als nicht störend bezeichnet werden.
Im Stadtteil Fasanerie, der etwa 8,5 km nordwestlich vom Stadtzentrum liegt, befindet sich ein attraktives Reiheneckhaus, das eine ideale Kombination aus städtischem Leben und erholsamer Umgebung bietet.
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, wie der S-Bahnhof Fasanerie (Linie S1), die nur 1,5 km entfernt ist, der Bushaltestelle Am Blütenanger, die fußläufig in nur 400 m erreichbar ist, und der Autobahnauffahrt München-Ludwigsfeld A 99, die in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Drogeriemärkte.
Für die Naherholung bieten sich die Parks und Naturschutzgebiete in der Umgebung an, wie der Feldmochinger See, der mit dem Fahrrad erreichbar ist. Insgesamt bietet das Reiheneckhaus in Fasanerie eine ideale Kombination aus städtischem Leben, Naherholung und Freizeitgestaltung, und ist somit eine attraktive Wohngelegenheit für Familien und Singles gleichermaßen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* vermietet seit 1980
* Parkett und Teppichböden
* helle Fliesen in der Küche und Flur
* Einbauküche
* Gäste WC
* Bad mit Wanne und Dusche
* hellbraune Innentüren
* weiße Kunststofffenster
* Terrasse und großer Garten in Westausrichtung
Gesamtkaufpreis 990.000,00 €
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 174,10 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1974 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 24.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2035 |
