Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Unterföhring
3.080,00 € - 85774 Unterföhring - Büro- und Geschäftsgebäude
- Objekt-ID: 4533
- Objektart: Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage: 85774 Unterföhring
- Zimmer: 6
- Kaltmiete: 3.080,00 €
- Nebenkosten: 400,00 €
- Warmmiete: 3.480,00 €
- Kaution: 9.240,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Mieter 2 KM zzgl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Flexible Gewerbeeinheit mit Wohnmöglichkeit:
Diese vielseitig nutzbare Einheit vereint Arbeiten und Wohnen auf ideale Weise. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Selbstständige, Freiberufler, Kreativschaffende oder Unternehmer, die kurze Wege und maximale Flexibilität schätzen.
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Einheit mit einer Gesamtfläche von ca. 280 m², verteilt auf das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes.
Die Einheit bietet großzügige und helle Räume, die als Büroflächen genutzt werden können. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen Wohnbereich im 1. Obergeschoss zu integrieren.
Ein besonderes Merkmal ist der vorhandene Spezial-Glasfaseranschluss, der speziell für hohe Datenübertragungsraten konzipiert wurde.
Die Einheit ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
* zwei Büros
* Küche/Aufenthaltsraum
* Abstellraum
* WC
1. Obergeschoss
* vier Büroräume
* Tageslichtbad mit Dusche
Zum Objekt gehören 3 Stellplätze, die direkt am Gebäude zur Verfügung stehen. Dies gewährleistet komfortables Parken für Mitarbeitende und Kunden.
Lage
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Unterföhring, einer der wirtschaftlich dynamischsten Gemeinden im Großraum München. Unterföhring liegt direkt an der nordöstlichen Stadtgrenze Münchens und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Medienstandorten Deutschlands.
Die Münchner Straße ist eine zentrale Verkehrsachse mit hoher Wahrnehmung und Erreichbarkeit, die den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bestens zugänglich macht. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet:
Die nahegelegene S-Bahn-Haltestelle Unterföhring (S8) bietet direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen München. Zugleich ist die Gemeinde über die Autobahnen A9 und A99 schnell mit dem überregionalen Straßennetz verbunden, was eine effiziente Erreichbarkeit für Geschäftsreisen oder Lieferverkehre ermöglicht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Gepflegter Laminatboden in allen Büroräumen
* insgesamt 6 Büros
* Spezial Glasfaseranschluss für hohe Datenübertragung
* Wohnbereich integrierbar
* Tageslichtbad im 1. Obergeschoss
* 3 oberirdische Stellplätze
Bezug nach Vereinbarung auch früher möglich
Die mtl. Miete:
3.080,00 € Kaltmiete + 400,00 € Nebenkosten = 3.480,00 € Gesamtmiete
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 04.03.2026
- Ausweis gültig bis 03.03.2036
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.