Schönes Reiheneckhaus in München-Untermenzing/Allach
1.258.000,00 € - 80999 München - Reiheneckhaus
- Objekt-ID: 4527
- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: 80999 München
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 137 m²
- Kaufpreis: 1.258.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 210 m²
- Baujahr: 2026
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuem und exklusiven Reiheneckhaus, das modernen Wohnkomfort und durchdachtes Design harmonisch vereint. Dieses großzügige und lichtdurchflutete Haus besticht durch seine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Gestaltung bieten und die sich über 3 Stockwerke verteilen.
Drei elegant ausgestattete Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag – ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern.
Das barrierefreie Bad im Erdgeschoss eröffnet die Möglichkeit z.B. auch für die Mehrgenerationennutzung, im Erdgeschoss Senioren, Ober- und Dachgeschoss für die junge Familie.
Der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Grillabenden oder zum Spielen mit Kindern ein. Hier genießen Sie Privatsphäre und Sonne in Ihrer eigenen grünen Oase.
Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder Home-Gym bietet.
Weitere Highlights:
* Hochwertige Materialien und moderne Bauweise
* Höchste Energieeffizienz A+ ; Energetisch effiziente Ausstattung für niedrige Nebenkosten; Passivhausstandard
* Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Dieses Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Rückzugsort – perfekt für alle, die Lebensqualität und Funktionalität schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erleben Sie Ihr neues Zuhause in vollen Zügen!
Lage
Das Reihenhaus befindet sich in der attraktiven und grünen Wohnlage im Nordwesten von München. Dieser Bereich verbindet die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre eines Vororts mit der guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Viel Grün, Parks wie der nahe gelegene Allacher Forst, sowie einige Badeseen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Familien ist die Gegend besonders attraktiv, da sowohl Betreuungseinrichtungen als auch Freizeiteinrichtungen gut aufeinander abgestimmt sind.
Verkehrstechnisch bietet die Lage einen sehr guten Anschluss: Die S-Bahn-Station Allach (S2) und Untermenzing ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Autobahnanschlüsse zur A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Berufspendlern optimale Mobilität bietet.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, sichere und gepflegte Atmosphäre aus, wodurch sich das Reihenhaus besonders gut für Familien, Paare oder Menschen eignet, die eine entspannte Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Stadtanbindung suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Fliesen
* Eichenparkett
* 3 Bäder
* Bad im Erdgeschoss barrierefrei
* Kühlung über Fußbodenheizung möglich
* Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung
* nach Süden/Norden/Westen Raffstore
* gedämmte Rollladenkästen über den Fenstern und Fenstertüren
* Fußbodenheizung in allen Räumen und Geschossen
* Photovoltaik mit Speicher
* Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum
* Glasfaseranschluss
* Ladestation für ein E- Auto
* Stellplatz
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.