2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Ismaning
1.260,00 € - 85737 Ismaning - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4490
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 70 m²
- Kaltmiete: 1.260,00 €
- Nebenkosten: 280,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 1.540,00 €
- Kaution: 3.960,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen gemütlichen Wohnkomfort und attraktive Außenflächen
Der helle Wohnbereich ist mit einem neu verlegten, modernen Vinylboden ausgestattet. Ein traditioneller Kachelofen sorgt hier nicht nur für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, sondern schafft zugleich eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.
Auch das Schlafzimmer verfügt über einen neuen Vinylboden und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die über ausreichend Stauraum sowie die notwendigen Elektrogeräte verfügt und somit sofort einsatzbereit ist.
Das Tageslichtbad verfügt über eine komfortable, ebenerdige Dusche. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Ein Highlight ist die überdachte Terrasse in sonniger Südausrichtung. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen – ob beim Frühstück an der frischen Luft oder beim gemütlichen Ausklang des Tages. Zusätzlich steht eine gemeinschaftliche Gartennutzung mit der weiteren Partei im Haus zur Verfügung.
Lage
Der S-Bahnhof ist in 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Buslinie 236 hält unmittelbar vor der Haustüre.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Busanbindung
- U-Bahnanschluss
* Fliesen in Küche und Bad
* Einbauküche mit Induktionsherd
* Wohn- und Schlafzimmer mit Vinylboden
* Kachelofen
* Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
* WM-Anschluss im Waschkeller
* Kabelanschluss
* Kellerabteil
* Staffelmietvertrag
Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.260,00 € + Nebenkosten 280,00 € + Garage 60,00 € = Warmmiete 1.600,00 €
* Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 93,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 29.01.2026
- Ausweis gültig bis 28.01.2036
Sonstiges
Es werden nur Besichtigungstermine vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.