Wunderschönes, großes Grundstück in Waldrandlage in Ismaning
3.100.000,00 € - 85737 Ismaning - Grundstücke
- Objekt-ID: 4529
- Objektart: Grundstücke
- Lage: 85737 Ismaning
- Kaufpreis: 3.100.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 6485 m²
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein wunderschönes, sehr großes Grundstück in idyllischer Waldrandlage am Hang in süd-westlicher Ortsrandlage. Die naturnahe und ruhige Umgebung ist einmalig und bietet eine traumhafte Kulisse mit viel Freiraum und Erholungswert. Das Gelände ist mehrfach teilbar, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein bewohntes, altes Haus. Dieses außergewöhnliche Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, Investoren oder Naturliebhaber, die Wert auf eine exklusive Lage mit direktem Naturbezug legen.
Das Gesamtgrundstück ist wie folgt teilbar:
- zwei Einfamilienhäuser oder
- zwei Doppelhäuser ( vier Doppelhaushälften)
Es liegt ein Bebauungsplan vor, allerdings mit einem deutlich erhöhtem Baurecht in einer genehmigten Bauvoranfrage aus 2024.
Lage
Das angebotene Grundstück befindet sich in Ismaning, einer attraktiven Gemeinde im Münchner Norden, die sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Infrastruktur auszeichnet. Ismaning verbindet das ruhige, naturnahe Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt München.
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün und Wasserflächen, die dem Ort seinen besonderen Charme verleihen. Ismaning bietet eine familienfreundliche Atmosphäre mit zahlreichen Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Verkehrstechnisch ist Ismaning hervorragend angebunden: Die S-Bahn-Linie S8 ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Flughafen. Auch mehrere Buslinien sind verfügbar. Für Autofahrer sind die Autobahnen A9 und A99 schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität in alle Richtungen sicherstellt.
Die Nähe zum Ismaninger Speichersee und den umliegenden Parks schafft ein naturnahes Umfeld, ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote runden die Standortvorteile ab.
Insgesamt bietet Ismaning als Standort für ein Grundstück die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Lage und urbaner Nähe – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Ausstattung
* Baufenster ca. 1700 m²
* bebaubar mit einer Villa und großem Garten (über 5000 m²) oder 4 Doppelhaushälften
* mehrfach teilbar
* schöne Waldrandlage
Einmalig in Ismaning!!!
Sonstiges
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Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.