2-Zimmer-Wohnung im Ortszentrum In Ismaning
955,00 € - 85737 Ismaning - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4507
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 53 m²
- Kaltmiete: 955,00 €
- Nebenkosten: 100,00 €
- Heizkosten: 100,00 €
- Warmmiete: 1.155,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Die großen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen, die über alle notwendigen Elemente für den täglichen Gebrauch verfügt. Diese kann gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Zusätzlich befindet sich in der Küche der Anschluss für eine Waschmaschine.
Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sowohl zum Entspannen als auch für den Alltag praktisch ist. Ein vorhandener Spiegelschrank bietet zusätzlichen Stauraum für Badutensilien und rundet die funktionale Ausstattung ab.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Süd-Westbalkon, der vor allem in den Nachmittags- und Abendstunden viel Sonnenlicht bietet und zum Verweilen im Freien einlädt.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage der charmanten Gemeinde Ismaning nur wenige Kilometer nördlich von München.
Diese aufstrebende Gemeinde, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht, ist sehr gefragt. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur wunderschönen Isarauenlandschaft aus.
Dieses Naherholungsgebiet bietet nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Mit dem Fahrrad erreicht man dieses Naherholungsgebiet in wenigen Minuten. Umgeben von einer Vielzahl von Schulen, ist diese Adresse ein idealer Standort für Familien. Von Grundschulen und Mittelschulen über eine Realschule bis hin zum Gymnasium, bieten die umliegenden Schulen vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in der Nähe, die eine alternative Bildungsrichtung bietet. Alle diese Schulen sind leicht erreichbar, was das Familienleben erheblich erleichtert. Für die kleinsten Mitglieder der Familie gibt es auch mehrere Kindergärten in der Nähe, wodurch die Betreuung der Kinder problemlos gewährleistet ist. Das breite Spektrum an Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe stellt sicher, dass die Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist. Eine lebendige Gemeinde ist stolz auf ihre Vereine und in Ismaning gibt es viele. Ob Sportvereine, Musikvereine oder Kulturvereine, es gibt für jeden Geschmack und jedes Interesse etwas. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind überaus vielfältig. In Gehdistanz befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frisches Obst und Gemüse direkt vom Bauern anbieten. Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist leicht erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die exzellente Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist man innerhalb kürzester Zeit in der Münchener Innenstadt. Die nahe gelegene Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Reisende und Geschäftsleute ist die Lage dieses Objekts ebenfalls ideal. Der internationale Flughafen München ist nur etwa 20 Minuten entfernt und daher leicht und schnell erreichbar. Kurzum, dieses Objekt bietet eine erstklassige Lage, umgeben von allen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die für ein komfortables und ausgeglichenes Leben erforderlich sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
* Küche und Bad weiß gefliest
* EBK gegen Ablöse
* Bad mit Wanne
* weiße Innentüren
* Süd-Westbalkon
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz
Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 955,00 € + 70,00 € Garage +200,00 Nebenkosten = 1.225,00 € Gesamtmiete
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 139,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1993
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 24.05.2018
- Ausweis gültig bis 23.05.2028
Sonstiges
Es werden nur Besichtigungstermine vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Wir bitten Sie um sämtliche Angaben Ihrer Kontaktdaten,: Name, Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.