Freistehendes Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter in Hanglage in Eching-Viecht
595.000,00 € - 84174 Eching - Bungalow
- Objekt-ID: 4497
- Objektart: Bungalow
- Lage: 84174 Eching
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 119 m²
- Kaufpreis: 595.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 888 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive freistehende Einfamilienhaus besticht durch seinen Bungalowcharakter und liegt auf einem großzügigen Grundstück von ca. 888 m² in schöner Hanglage. Mit einer Wohnfläche von ca. 119 m² bietet das Haus ein komfortables Wohnen, ergänzt durch ein voll nutzbares Kellergeschoss.
Wohn- und Schlafbereiche:
Das Haus verfügt über drei helle Schlafzimmer, die mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Der offene Küchenbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche ist separat vom Wohn- und Essbereich gelegen, der ebenfalls mit Vinylboden ausgelegt ist. Ein gemütlicher Pelletsofen im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und eine angenehme Atmosphäre.
Badezimmer und Gäste-WC:
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne – ideal für entspannte Momente. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Fenster, das den Wohnkomfort abrundet.
Terrasse, Balkon und Garten:
Eine überdachte Westterrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick in den großen Garten, der sich in Hanglage erstreckt und an ein Waldgebiet angrenzt. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Gartenutensilien oder Freizeitaktivitäten. Zur Straßenseite hin befindet sich ein großer Balkon, der weitere Möglichkeiten zum Entspannen im Freien bietet.
Kellergeschoss:
Das Kellergeschoss umfasst ein zweites Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zwei großzügige Hobbyräume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Werkstatt oder Fitnessraum.
Fenster und Ausstattung:
Das Haus ist mit 2-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die mit Rollläden versehen sind und für guten Schutz vor Sonne und Einblicken sorgen. Die große Einzelgarage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Sonstiges:
Das Haus ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein ruhiges, naturnahes Wohnen suchen.
Fazit:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Bungalowcharakter und großzügigem Grundstück in Hanglage bietet ein harmonisches Wohnambiente mit viel Platz, Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieses besonderen Objekts.
Lage
Das Objekt befindet sich im Ortsteil Viecht der Gemeinde Eching im Landkreis Landshut, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage mit ländlichem Charme und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV):
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächstgelegenen Bushaltestellen, von denen aus regelmäßige Busverbindungen in Richtung Landshut sowie zu anderen umliegenden Gemeinden bestehen. Die Buslinien ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum von Landshut. Für Pendler ist die Anbindung an die Bahnstation Landshut, die ca. 10–15 Autominuten entfernt liegt, von Vorteil, da von dort aus schnelle Zugverbindungen nach München und anderen regionalen Zentren bestehen.
Einkaufsmöglichkeiten:
In Eching-Viecht selbst gibt es kleinere Nahversorger für den täglichen Bedarf. Für ein größeres Einkaufsangebot sind die nahegelegenen Städte Landshut und Ergolding gut erreichbar. Dort finden Sie Supermärkte, Fachgeschäfte, Discounter sowie Wochenmärkte, die eine breite Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren bieten.
Schulen und Kindergärten:
Für Familien mit Kindern ist die Lage sehr attraktiv. In Eching und den umliegenden Ortschaften gibt es mehrere Kindergärten und Grundschulen, die gut mit dem Bus oder dem Auto erreichbar sind. Weiterführende Schulen befinden sich in Landshut, das mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar ist. Die Nähe zu diesen Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders familienfreundlich.
Ärzte und Apotheken:
Die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und Apotheken in Eching und insbesondere im nahegelegenen Landshut gesichert. Allgemeinmediziner, Fachärzte sowie Apotheken sind dort gut erreichbar und bieten eine umfassende Versorgung. Notfall- und Spezialkliniken befinden sich ebenfalls in Landshut.
Verkehrsanbindung:
Die Lage in Eching-Viecht bietet eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B11, die eine schnelle Verbindung nach Landshut und in die umliegenden Regionen ermöglicht. Die Autobahn A92 ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und verbindet die Region mit München sowie dem Flughafen München, was die Lage auch für Berufspendler und Reisende attraktiv macht.
Fazit:
Die Lage des Objektes verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Landshut bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung, während die gute Anbindung an den ÖPNV und die Autobahn eine flexible Mobilität gewährleistet. Diese Lage eignet sich besonders für Familien und Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren möchten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Busanbindung
- Bungalowcharakter
- Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich mit Vinylboden
- voll ausgestattete Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (hell gefliest)
- Gäste-WC
- Pelletsofen im Wohnbereich
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (2016)
- überdachte Westterrasse
- Ostbalkon
- großer Garten in Hanglage
- voll unterkellert
- 2 Hobbyräume
- große Einzelgarage
- zweites Bad im Keller mit WM-Anschluss
- Warmwasseraufbereitungsanlage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 396,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1978
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.03.2026
- Ausweis gültig bis 10.03.2036
Sonstiges
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Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.