Große Dachgeschosswohnung in Ismaning
2.200,00 € - 85737 Ismaning - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4460
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaltmiete: 2.200,00 €
- Nebenkosten: 630,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 2.830,00 €
- Kaution: 6.600,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause für die große Familie.
Der große Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch seine Helligkeit und Offenheit. Hier können Sie entspannte Stunden mit der Familie verbringen oder gesellige Abende mit Freunden genießen. Angrenzend befindet sich der Essbereich, der nahtlos in die Küche übergeht.
Die Wohnung verfügt über drei helle Kinderzimmer, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich. Das Elternschlafzimmer bietet einen Rückzugsort mit viel Platz und Komfort. Das große Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne ausgestattet, sodass Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich bietet die Wohnung zwei praktische Abstellkammern, die für Ordnung und Stauraum sorgen, sowie eine Ankleide, die Ihnen weiteren Platz für Ihre Garderobe bietet.
Optional können Sie ein Carport, einen Stellplatz sowie ein Kellerabteil hinzunehmen, was Ihnen zusätzliche Flexibilität bietet.
Ein Garten kann ebenfalls optional zur Verfügung stehen, ideal für entspannte Stunden im Freien oder für die Kinder zum Spielen.
Den mtl. Mietpreis für die wählbaren Optionen erhalten Sie auf Anfrage.
Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre Lage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die Infrastruktur bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der charmanten Gemeinde Ismaning nur wenige Kilometer nördlich von München.
Diese aufstrebende Gemeinde, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht, ist sehr gefragt. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur wunderschönen Isarauenlandschaft aus.
Dieses Naherholungsgebiet bietet nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Mit dem Fahrrad erreicht man dieses Naherholungsgebiet in wenigen Minuten. Umgeben von einer Vielzahl von Schulen, ist diese Adresse ein idealer Standort für Familien. Von Grundschulen und Mittelschulen über eine Realschule bis hin zum Gymnasium, bieten die umliegenden Schulen vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in der Nähe, die eine alternative Bildungsrichtung bietet. Alle diese Schulen sind leicht erreichbar, was das Familienleben erheblich erleichtert. Für die kleinsten Mitglieder der Familie gibt es auch mehrere Kindergärten in der Nähe, wodurch die Betreuung der Kinder problemlos gewährleistet ist. Das breite Spektrum an Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe stellt sicher, dass die Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist. Eine lebendige Gemeinde ist stolz auf ihre Vereine und in Ismaning gibt es viele. Ob Sportvereine, Musikvereine oder Kulturvereine, es gibt für jeden Geschmack und jedes Interesse etwas. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind überaus vielfältig. In Gehdistanz befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frisches Obst und Gemüse direkt vom Bauern anbieten.
Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist leicht erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die exzellente Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist man innerhalb kürzester Zeit in der Münchener Innenstadt. Die nahe gelegene Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Für Reisende und Geschäftsleute ist die Lage dieses Objekts ebenfalls ideal. Der internationale Flughafen München ist nur etwa 20 Minuten entfernt und daher leicht und schnell erreichbar.
Kurzum, dieses Objekt bietet eine erstklassige Lage, umgeben von allen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die für ein komfortables und ausgeglichenes Leben erforderlich sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Garderobe
* Eingangsbereich Vinyl
* Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss, hell gefliest
* Ankleide
* Einbauküche ohne Geräte zur Ablöse
* Wohnbereich mit Vinyl
* Duschbad mit WM-Anschluss und Handtuchheizkörper
* 3 Schlafzimmer
* überdachter Nordbalkon
* weiße Kunststofffenster dreifachverglast mit Rollläden
* weiße Innentüren
* 2 Abstellkammern
* Einzelgarage
* Garten (optional)
* Carport oder Stellplatz (optional)
* Kellerraum (optional)
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 184,19 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 14.10.2025
- Ausweis gültig bis 13.10.2035
Sonstiges
Es werden nur Besichtigungstermine vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Wir bitten Sie um sämtliche Angaben Ihrer Kontaktdaten,: Name, Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.