473.000,00 € - 85737 Ismaning - Erdgeschosswohnung
Jetzt Ihr Kapital anlegen, im Alter selbst nutzen! Heute schon an morgen denken
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein gemütliches und modernes Wohnambiente mit einer Südterrasse und einem kleinen Garten, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen. Die Terrasse ist überdacht. Somit kann man diese auch an regnerischen Sommertagen gut nutzen. Diese Wohnung wurde seniorengerecht gestaltet, um auch im Alter ein komfortables Wohnen zu ermöglichen.
Die Wohnung dient aktuell zur Kapitalanlage; kann aber zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt werden.
Der Wohnbereich besticht durch seine Helligkeit und Wärme, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die offene Gestaltung schafft eine luftige Atmosphäre und verbindet Wohnzimmer und Küche harmonisch miteinander. Die kleine Küche mit einer Tür bietet Ihnen die Möglichkeit, den Kochbereich bei Bedarf abzutrennen. Eine Vorratskammer/Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Entspannung, während das hell geflieste Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche Komfort und Funktionalität vereint. Ein Waschkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, um Ihre Wäsche bequem zu waschen und zu trocknen.
Außerdem ist ein eigener Waschmaschinenanschluss im Badezimmer integriert.
Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als ein perfektes Refugium für all jene, die modernes Wohnen mit einer kleinen grünen Oase verbinden möchten und sowohl eine Kapitalanlage als auch eine seniorengerechte Wohnmöglichkeit suchen. Genießen Sie hier die Vorzüge eines komfortablen Wohnens mit der Möglichkeit, im eigenen Garten die Natur zu erleben und zu entspannen.
Das Objekt ist aktuell vermietet. Die Fotos stammen vom vorherigen Leerstand.
Lage
Ismaning ist eine charmante Gemeinde im Landkreis München, gelegen im Norden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde besticht durch ihre idyllische Lage an der Isar und ihre Nähe zur Natur. Ismaning bietet eine gelungene Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Anbindung.
Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Ismaning ist auch als Medienstandort bekannt, da sich hier einige Medienunternehmen angesiedelt haben.
Die Nähe zur Isar und zu Naherholungsgebieten wie dem Feringasee und den Isarauen bietet Bewohnern vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Die S-Bahn-Linie S8 verbindet Ismaning direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und anderen wichtigen Stationen, was die Mobilität der Bewohner erleichtert und Ismaning zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Insgesamt präsentiert sich Ismaning als eine lebenswerte Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, einer schönen Naturumgebung, einer angenehmen Atmosphäre und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch die Nähe zur Großstadt München bietet.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ebenerdige Dusche / altersgerecht
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Fliesen
* Parkett
* Speis/Abstellkammer
* Bad mit ebenerdiger Dusche und WM- Anschluss
* großer Wohn- und Essbereich
* Südterrasse
* kleiner Garten
* EBK mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Backofen
* Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
Wohnung 473.000,00 EUR
TG- Stellplatz 25.000,00 EUR
Gesamt 498.000,00 EUR
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 83,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 16.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 15.01.2035 |
