Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ismaning
1.250.000,00 € - 85737 Ismaning - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 4450
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 6,5
- Wohnfläche: ca. 187 m²
- Kaufpreis: 1.250.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 320 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Dominik Deuschinger
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohngegend von Ismaning erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung besticht. Das Haus ist sofort bezugsfrei und bietet mit seinen 6,5 Zimmern ausreichend Platz für eine große Familie oder all jene, die großzügig wohnen möchten.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die gepflegte Einbauküche ist separat gelegen und bietet reichlich Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Der angrenzende, offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Zusammenkünften ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Ostterrasse, die an einen weitläufigen Garten anschließt – eine wahre Oase der Ruhe und Erholung. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad, ideal für Gäste.
Vier gemütliche Schlafzimmer und ein großzügiges Dachstudio eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Rückzugsort – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz.
Das helle Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit einer komfortablen Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet, sodass jeder seinen eigenen Platz hat. Ein separates WC im Obergeschoss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich und ermöglichen entspanntes Zurückziehen.
Ein weiterer praktischer Raum steht als Hobbyraum im Keller zur Verfügung und bietet zusätzliche Flexibilität.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage, den gepflegten Zustand sowie die großzügigen Freiflächen – ein perfektes Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Platz und Lebensqualität legen.
Lage
Gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle Wasserturm.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
Bus:
231 Richtung München, Studentenstadt (U) oder Bahnhof Ismaning
X205 Expressbus Richtung Garching oder Arabellapark ( nur werktags )
Den S-Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Golfplätze.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Für den täglichen Bedarf sind natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* 6,5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer, ein Dachstudio und ein Arbeits-/Gästezimmer
* Gästezimmer mit eigenem WC und Duschbad im Erdgeschoss
* Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
* Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschbecken
* Separates WC im Obergeschoss
* Gepflegte Einbauküche mit viel Stauraum, separat vom Wohnbereich
* Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten
* Kaminanschluss möglich im EG
* Toller Garten
* Hobbyraum im Keller
* Garage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 88,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1990
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 07.07.2024
- Ausweis gültig bis 06.07.2034
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.