2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Zentrum von Unterföhring
1.280,00 € - 85774 Unterföhring - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4482
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 85774 Unterföhring
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaltmiete: 1.280,00 €
- Etage: 2
- Nebenkosten: 130,00 €
- Heizkosten: 160,00 €
- Warmmiete: 1.570,00 €
- Kaution: 4.080,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese moderne und lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer. Große Dachflächenfenster, sowie die große Balkontüre sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Der edle Eiche-Parkettboden im Schiffsboden-Design verleiht dem Raum Wärme und einen zeitlos modernen Charakter.
Die vorhandene Einbauküche ist funktional und gepflegt und kann vom Vormieter abgelöst werden.
Das modern gestaltete Tageslichtbad überzeugt durch eine zeitlose und gepflegte Ausstattung. Graue Bodenfliesen bilden einen stilvollen Kontrast zu den klassischen weißen Wandfliesen und schaffen ein ruhiges, elegantes Gesamtbild.
Die Dusche mit Glasduschtrennwand sorgt für ein offenes Raumgefühl. Ein Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort und wohlige Wärme. Praktisch ergänzt wird das Badezimmer durch einen Waschmaschinenanschluss.
Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet Platz für Vorräte oder Haushaltsgeräte.
Lage
Eine gesuchte Wohnlage von Unterföhring.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 9 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Unterföhring.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
188 Richtung Daglfing oder Unterföhring, Fichtenstr.
231 Richtung Studentenstadt (U-Bahn Line U6) oder Bahnhof Ismaning
232 Ortsbus Unterföhring - Richtung St. Emmeram Unterföhring oder Unterföhring Bahnhof
In nur 2 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle.
Die Nähe zu München macht Unterföhring zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge. Unterföhring bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befindet sich der Autobahnanschluss zur A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 25 Fahrminuten.
Grundschule, sowie das Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine Real- und Mittelschule befindet sich in der Nachbargemeinde Ismaning.
Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Die Kinderbetreuung wird von der Gemeinde Unterföhring großzügig gefördert.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Parkettboden Eiche Schiffsboden
* Einbauküche kann abgelöst werden
* Bad mit grauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen
* Tageslichtbad mit Dusche und Glasduschtrennwand, Handtuchheizkörper und WM-Anschluss
* Abstellkammer
* weiße Türen
* Südbalkon
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* TG-Stellplatz
* Aufzug
Die mtl. Miete beträgt:
Kaltmiete 1.280,00 € + Tiefgaragenstellplatz 55,00 € + Stellplatz 25,00 € + Nebenkosten 290,00 € = Gesamtmiete 1.650,00 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 124,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 01.02.2023
- Ausweis gültig bis 31.01.2033
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.