Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten in Ismaning
1.690.000,00 € - 85737 Ismaning - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 4488
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 157 m²
- Kaufpreis: 1.690.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 523 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Dieses Zweiparteienhaus bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, in einem großzügigen und komfortablen Wohnumfeld zu leben. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, oder auch als Kapitalanlage.
Das Haus überzeugt durch seine Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zur persönlichen Entfaltung.
Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Wohnung, das große Wohn- und Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Holzdecke verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre und schafft ein gemütliches Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Stimmung und lassen viel Tageslicht in die Räume strömen.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Garten – eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Grillabende oder ein Spielbereich für Kinder – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und ist praktisch an den Essbereich angebunden.
Das Schlafzimmer verfügt über einen integrierten Einbauschrank und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und separater Dusche.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die ebenfalls viel Licht und Platz bietet.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen weitere Räume als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Die flexible Raumaufteilung macht diese Einheit besonders attraktiv für Familien oder auch für Mieter mit Platzbedarf.
Diese Wohnung verfügt über einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und Ihnen die Möglichkeit gibt, die frische Luft zu genießen
Zusätzlich bietet das Haus eine ruhige Lage, die ideal für ein harmonisches Leben ist. Ob als Eigenheim oder zur Vermietung – dieses Zweiparteienhaus vereint Komfort und Funktionalität und ist eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Eine absolut begehrte, gesuchte und ruhige Wohnlage von Ismaning in einer Sackgasse.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 3 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Golfplätze.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte,
Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m²:
* großzügiger Wohn-Essbereich
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* Elternschlafzimmer mit Einbauschrank
* geräumige Terrasse mit Garten in Südausrichtung
4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 72 m²:
* Einbauküche
* Tageslichtbad
* Kinderzimmer mit Einbauschrank
* Dachspitz ausbaufähig
Kellergeschoss:
* Stauraum
* Wasch- und Trockenraum
* WC mit Dusche
* Sauna (Ofen defekt)
* Doppelgarage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 113,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1963
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 11.09.2025
- Ausweis gültig bis 10.09.2035
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Bitte überprüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.