655.000,00 € - 85737 Ismaning - Etagenwohnung
Helle 3-Zimmerwohnung in ruhiger Lage direkt am Eisweiher von Ismaning
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser hellen 3-Zimmer-Wohnung, die höchsten Wohnkomfort und modernes Design vereint. Diese Wohnung besticht durch ihren großzügigen Wohnraum und guter Ausstattung, die ein angenehmes Wohngefühl garantieren.
Das helle Wohnzimmer beeindruckt mit einem Holzofen mit Wärmespeicher und einer großen Fensterfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen herrlichen Ausblick bietet. Der angrenzende große Balkon mit elektrischen Markisen, sowie indirekter Beleuchtung lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Stunden.
Die separate Wohnküche ist mit sämtlichen Einbaugeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für einen großen Esstisch.
Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, die beide zeitlos und funktional gestaltet sind. Hier können Sie entspannte Momente genießen und zur Ruhe kommen.
Ein geräumiger Keller (ca. 18m²) mit Strom und Licht bietet zusätzlichen Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten. Der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum sorgt für Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die Ihnen bequemes Parken ermöglicht. Diese Wohnung bietet Ihnen ein rundum komfortables und ansprechendes Wohnerlebnis in einer attraktiven Umgebung.
Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als ein exklusives Zuhause für anspruchsvolle Bewohner, die modernes Wohnen in einer gehobenen Umgebung schätzen. Genießen Sie hier den Komfort, die Eleganz und die Annehmlichkeiten dieser hochwertigen Wohnung in einer ruhigen Sackgasse direkt am Ismaninger Eisweiher.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Lage einer Sackgasse, direkt am Eisweiher von Ismaning.
Diese aufstrebende Gemeinde, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht, ist sehr gefragt. Der Standort zeichnet sich durch seine Nähe zur wunderschönen Isarauenlandschaft aus.
Dieses Naherholungsgebiet bietet nicht nur eine atemberaubende Landschaft, sondern auch eine Reihe von Freizeitaktivitäten, wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Mit dem Fahrrad erreicht man dieses Naherholungsgebiet in wenigen Minuten. Umgeben von einer Vielzahl von Schulen, ist diese Adresse ein idealer Standort für Familien. Von Grundschulen und Mittelschulen über eine Realschule bis hin zum Gymnasium, bieten die umliegenden Schulen vielfältige Bildungsmöglichkeiten. Darüber hinaus gibt es noch eine Waldorfschule in der Nähe, die eine alternative Bildungsrichtung bietet. Alle diese Schulen sind leicht erreichbar, was das Familienleben erheblich erleichtert. Für die kleinsten Mitglieder der Familie gibt es auch mehrere Kindergärten in der Nähe, wodurch die Betreuung der Kinder problemlos gewährleistet ist. Das breite Spektrum an Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe stellt sicher, dass die Gesundheitsversorgung jederzeit gewährleistet ist. Eine lebendige Gemeinde ist stolz auf ihre Vereine, und davon gibt es in Ismaning viele. Ob Sportvereine, Musikvereine oder Kulturvereine, es gibt für jeden Geschmack und jedes Interesse etwas. Die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind überaus vielfältig. In Gehdistanz befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die frisches Obst und Gemüse direkt vom Bauern anbieten. Der öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist leicht erreichbar und nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die exzellente Anbindung an das Nahverkehrsnetz ist man innerhalb kürzester Zeit in der Münchener Innenstadt. Die nahe gelegene Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Reisende und Geschäftsleute ist die Lage dieses Objekts ebenfalls ideal. Der internationale Flughafen München ist nur etwa 20 Minuten entfernt und daher leicht und schnell erreichbar. Kurzum, dieses Objekt bietet eine erstklassige Lage, umgeben von allen Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die für ein komfortables und ausgeglichenes Leben erforderlich sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Wohnküche
* Einbaugeräte (Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine)
* durchgehende Granitarbeitsfläche
* Induktionsherd
* Kühlschrank inkl. Eiswürfelspender
* Küche mit Granitfliesen
* elektrische Rollläden
* weiße Kunststofffenster
* heller Design Vinylboden im Wohnbereich
* LED Deckenspots im Wohnzimmer
* Südbalkon mit indirekter Beleuchtung
* elektrische Markisen
* Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
* 2. Tageslichtbad mit Dusche
* Handtuchheizkörper in beiden Bädern
* elektrische Fenster in beiden Bädern
* Holzofen mit Wärmespeicher
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum
* Einzelgarage
Kaufpreis: 655.000,00 EUR + Garage: 30.000,00 EUR = Gesamt: 685.000,00 EUR
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 93,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 12.01.2025 |
| Ausweis gültig bis | 12.01.2035 |
