Schöne 2-Zimmer-Wohnung in Ismaning
1.250,00 € - 85737 Ismaning - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4523
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaltmiete: 1.250,00 €
- Etage: 2
- Nebenkosten: 90,00 €
- Heizkosten: 110,00 €
- Warmmiete: 1.450,00 €
- Kaution: 3.930,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stefanie Schwarz
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Wohnung im zweiten Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie wurde 2023 komplett renoviert und befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der hochwertige Parkettboden ins Auge, der sich durch sämtliche Wohnräume zieht und für eine warme, einladende Atmosphäre sorgt. Die hellen, weiß gehaltenen Innentüren unterstreichen das zeitlose und freundliche Gesamtbild.
Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon in Ostausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Morgenstunden und einen angenehmen Start in den Tag.
Die neuwertige Einbauküche ist mit modernen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum sowie Funktionalität für den täglichen Bedarf.
Das Badezimmer präsentiert sich in einem modernen Design und verfügt über eine Badewanne mit eleganter Glasduschtrennwand sowie einen praktischen Handtuchheizkörper – ideal für zusätzlichen Komfort. Eine gemeinschaftliche Münzwaschmaschine befindet sich im Keller.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung, die wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im zweiten Obergeschoss befindet und kein Aufzug vorhanden ist.
Die Innenraumfotos stammen aus dem letzten Leerstand bzw. Renovierung.
Lage
Absolut ruhig. In 5 Minuten Fußweg zu den Isarauen!
Die Bushaltestelle der Linie 231 Richtung Studentenstadt ist in 6 Gehminuten erreichbar.
In ca. 12 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe befinden sich 2 Golfplätze.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* für 2 Personen geeignet
* Parkettboden in der gesamten Wohnung
* neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
* modernes Bad mit Badewanne mit Glasduschtrennwand und Handtuchheizkörper
* gemeinschaftliche Münzwaschmaschine im Keller
* Abstellkammer
* weiße Innentüren
* großer Balkon in Ostausrichtung
* TG-Stellplatz
* großes Kellerabteil
Die mtl. Miete beträgt:
Kaltmiete 1.250,00 € + Tiefgarage 50,00 € + Nebenkosten 200,00 € = Gesamtmiete 1.500,00 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 144,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1982
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 29.10.2024
- Ausweis gültig bis 28.10.2034
Sonstiges
Es werden nur Besichtigungstermine vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Wir bitte Sie um sämtliche Angabe Ihrer Kontaktdaten,: Name, Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.