4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Unterföhring
2.100,00 € - 85774 Unterföhring - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4420
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85774 Unterföhring
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Kaltmiete: 2.100,00 €
- Nebenkosten: 300,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 2.400,00 €
- Kaution: 6.300,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet ein attraktives Zuhause für Paare, Familien oder alle, die viel Raum zum Leben und Arbeiten schätzen.
Der sehr großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einem sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine komfortable Badewanne. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.
Die Mitbenutzung des großen Gartens eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung im Freien.
Lage
Zentrale Lage in der Mediengemeinde Unterföhring.
Hervorragende MVV-Anbindung zur S-Bahn (Linie S8 Flughafen - Innenstadt) Unterföhring sowie zum Bus, Linie 231 ( zur U6 Richtung Innenstadt - Garching) und Linie 188 (Arabellapark), alles in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sehr gute Verkehrsanbindung sowohl an die A9 (Richtung Ingolstadt, Nürnberg, Berlin) als auch an den Autobahnring A99 (Richtung Stuttgart und Salzburg).
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden.
Die Schulen, Grundschulen sowie ein Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Die Nähe zu München macht Unterföhring zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge ( Poschinger Weiher, Isarauen, Feringasee etc.). Unterföhring bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot wie z.B. das abwechslungsreiche Kulturangebot im Bürgerhaus steht Ihnen zur Verfügung.
Ausstattung
* Parkettboden in Wohn-und Esszimmer
* neuer Vinylboden
* Einbauküche mit Spülmaschine (45cm), Backofen und Cerankochfeld
* Tageslichtbad mit Wanne
* WM-Anschluss im Keller
* Gäste-WC
* Gartenmitbenutzung
* neue Fenster und neue Rollläden
* Kellerabteil
* kein Stellplatz
Die mtl. Miete beträgt:
Kaltmiete 2.100,00 + Nebenkosten 300,00 € = Gesamtmiete 2.400,00 €
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 177,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 14.01.2025
- Ausweis gültig bis 13.01.2035
Sonstiges
Es werden nur Besichtigungstermine vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Wir bitten Sie um sämtliche Angaben Ihrer Kontaktdaten,: Name, Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.