Neues Reihenmittelhaus in zentraler Lage von München Allach
2.920,00 € - 80999 München - Reihenmittelhaus
- Objekt-ID: 4570
- Objektart: Reihenmittelhaus
- Lage: 80999 München
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 138 m²
- Kaltmiete: 2.920,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 121 m²
- Nebenkosten: 65,00 €
- Heizkosten: 65,00 €
- Warmmiete: 3.050,00 €
- Kaution: 8.940,00 €
- Baujahr: 2026
Eckdaten zur Immobilie
Frau Stefanie Schwarz
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem neuen und exklusiven Reihenmittelhaus, das modernen Wohnkomfort und durchdachtes Design harmonisch vereint. Dieses großzügige und lichtdurchflutete Haus besticht durch seine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 gut geschnittene Zimmer, die viel Platz für Familie, Homeoffice oder individuelle Gestaltung bieten und die sich über 3 Stockwerke verteilen.
Drei elegant ausgestattete Bäder sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag – ideal für Familien oder Haushalte mit mehreren Bewohnern.
Das barrierefreie Bad im Erdgeschoss eröffnet die Möglichkeit z.B. auch für die Mehrgenerationennutzung, im Erdgeschoss Senioren, Ober- und Dachgeschoss für die junge Familie.
Der Garten mit angrenzender Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien, gemeinsamen Grillabenden oder zum Spielen mit Kindern ein.
Das Reihenmittelhaus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum oder Home-Gym bietet.
Der zum Haus gehörende Triplexparker bietet eine komfortable und platzsparende Stellplatzlösung und sorgt für bequemes Parken in gefragter Wohnlage.
Weitere Highlights:
* Hochwertige Materialien und moderne Bauweise
* Höchste Energieeffizienz A+ ; Energetisch effiziente Ausstattung für niedrige Nebenkosten; Passivhausstandard
* Großzügige Fensterfronten für viel Tageslicht
* Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Dieses Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit naturnahem Rückzugsort – perfekt für alle, die Lebensqualität und Funktionalität schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erleben Sie Ihr neues Zuhause in vollen Zügen!
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer attraktiven und grünen Wohnlage im Nordwesten von München. Dieser Bereich verbindet die ruhige, familienfreundliche Atmosphäre eines Vororts mit der guten Anbindung an die Münchner Innenstadt.
Die Wohngegend ist geprägt von einer Mischung aus Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Viel Grün, Parks wie der nahe gelegene Allacher Forst, sowie einige Badeseen laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Für Familien ist die Gegend besonders attraktiv, da sowohl Betreuungseinrichtungen als auch Freizeiteinrichtungen gut aufeinander abgestimmt sind.
Verkehrstechnisch bietet die Lage einen sehr guten Anschluss: Die S-Bahn-Station Allach (S2) und Untermenzing ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen die gute öffentliche Verkehrsanbindung. Autobahnanschlüsse zur A8 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar, was Berufspendlern optimale Mobilität bietet.
Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, sichere und gepflegte Atmosphäre aus, wodurch sich das Reihenhaus besonders gut für Familien, Paare oder Menschen eignet, die eine entspannte Wohnlage mit guter Infrastruktur und schneller Stadtanbindung suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Fliesen
* Eichenparkett
* 3 Bäder
* Bad im Erdgeschoss barrierefrei
* Kühlung über Fußbodenheizung möglich
* Einzelraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Holz-Alu Fenster mit 3-fach Verglasung und Raffstore
* gedämmte Rollladenkästen über den Fenstern und Fenstertüren
* Fußbodenheizung in allen Räumen und Geschossen
* Photovoltaik mit Speicher
* Heizung Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum
* Glasfaseranschluss
* Stellplatz mit Ladestation für ein E- Auto
* Triplexparker mit einer Höhe von 2 Metern
Die mtl. Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Miete 2.920,00 € + Garage 60,00 € + Nebenkosten 130,00 € = Miete gesamt 3.110,00 €
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.