Top renovierte Doppelhaushälfte in Ismaning befristet für 3 Jahre
2.750,00 € - 85737 Ismaning - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 4509
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 133 m²
- Kaltmiete: 2.750,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 370 m²
- Nebenkosten: 380,00 €
- Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
- Warmmiete: 3.130,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese exklusive und top renovierte Doppelhaushälfte in Ismaning bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau – ideal zur Miete auf Zeit für 3 Jahre. Das Haus überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich mit viel Privatsphäre.
Der große Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten.
Die neue, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Moderne Geräte, viel Stauraum und eine funktionale Anordnung machen das Kochen zum Vergnügen.
Ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt den Wohnkomfort und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die neu gestaltete Südterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein – ideal für sonnige Stunden im Freien. Der große Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten, Erholung und Gartenprojekte. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss steht für die Aufbewahrung von Gartengeräten oder als kleiner Rückzugsort zur Verfügung.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, die ebenfalls gefliest sind und viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Ein Südbalkon erweitert den Wohnkomfort und ermöglicht sonnige Momente mit Blick ins Grüne.
Das neue, moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne inklusive Glasduschtrennwand, einem Handtuchheizkörper sowie einem Doppelwaschbecken ausgestattet – hier finden Sie Entspannung und Komfort.
Zusätzlich bietet das Dachstudio ein weiteres Highlight: ein großzügiges Zimmer mit eigenem Duschbad, ideal als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
Eine Abstellkammer im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert und bietet einen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen weiteren Abstellraum oder Speisekammer – ideal für Ordnung und Organisation.
Die Immobilie ist mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für optimale Wärmedämmung und Schallschutz sorgen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Weiße Innentüren unterstreichen das moderne und helle Wohnambiente.
Eine kontrollierte Wohnraumbelüftung sorgt für ein gesundes Raumklima. Das Wärmedämmverbundsystem steht eine energieeffiziente Bauweise.
Lage
ca. 4 Gehminuten zum S-Bahnhof.
Hier steht Ihnen die S-Bahnlinie S 8 ( Richtung Flughafen oder Münchner Innenstadt ) zur Verfügung, sowie diverse Busverbindungen ( z.B. 231 Studentenstadt, 230 Garching-Hochbrück, 531 Erding )
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im Zentrum von Ismaning (Netto), am Ortsrand Richtung Garching (REWE) und Unterföhring (EDEKA). Des Weiteren finden sie Lidl, Aldi und DM im Industriegebiet.
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* befristet auf 3 Jahre
* neu renoviert
* großer Wohn- und Essbereich
* neue, voll ausgestattete Einbauküche
* moderne Fliesen im gesamten Haus
* Gäste WC
* 3 Schlafzimmer im OG
* Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Wanne
* Südbalkon im OG
* Abstellkammer im OG
* Dachstudio
* Duschbad im DG
* Südterrasse
* großer Garten
* Gartenhaus
* Hobbyraum im Keller
* Hauswirtschaftsraum
* Vorratskammer
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete: 2.750,00 EUR + Nebenkosten 350,00 EUR = Gesamtmiete 3.130,00 EUR
Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind in den Nebenkosten enthalten.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 77,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1973
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 11.03.2026
- Ausweis gültig bis 10.03.2036
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.