Bezugsfreie, helle 2-3 Zimmer-Wohnung in Ismaning
435.000,00 € - 85737 Ismaning - Etagenwohnung
- Objekt-ID: 4444
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Kaufpreis: 435.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Hausgeld: 306,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Die ca. 78qm große Wohnung überzeugt durch Ihre flexible Raumaufteilung und ein freundliches, helles Wohnambiente.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist bei Bedarf leicht zu einer 3-Zimmer-Wohnung erweiterbar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, der dem Baujahr entspricht, und bietet eine ideale Basis für Ihre persönlichen Gestaltungsideen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen und Raum für einen kleinen Frühstückstisch.
Der großzügige Wohnbereich mit fast ca. 35qm kann perfekt in Wohn- und Esszimmer aufgeteilt werden.
Über den zentral gelegenen Flur sind alle Räume bequem erreichbar.
Genügend Raum finden Sie im Schlafzimmer für Bett, einen großen Kleiderschrank und weitere Möbel.
Der Balkon der einen schönen Blick in Richtung Süden bietet, ist ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.
Das innenliegende hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht rundet das Ganze ab.
Zusätzlich sorgt ein Abstellraum außerhalb der Wohnung für praktischen Stauraum.
Die Wohnung ist frei verfügbar und kann sofort bezogen werden.
Die Wohnanlage ist in einem sehr guten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Eine absolut begehrte, gesuchte und ruhige Wohnlage von Ismaning.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte,
Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Großzügiger Wohn-/Essbereich
* Wohnküche
* Badezimmer mit Wanne
* Gäste-WC mit Tageslicht
* Kunststofffenster
* Teppichboden in Wohn- sowie Schlafzimmer
* Fliesenboden in Badezimmer, Diele und Küche
* Abstellkammer außerhalb der Wohnung (nebenan)
* Südbalkon (Balkone/Außenfassade in saniertem Zustand)
* Kellerabteil
* Modernisierung auf Geothermie erfolgt
Kaufpreis: 435.000,00 EUR
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 88,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1972
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 23.10.2017
- Ausweis gültig bis 22.10.2027
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Besichtigungen nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.