Das Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche wurde 1958 erbaut und befindet sich in einer Anliegerstraße in Ismaning.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
Über den Eingangsbereich mit Zugang zur Vorratskammer, erreichen Sie das Treppenhaus. Der Kellerabgang ist durch eine Türe abgegrenzt.
Über einen zweiten Flur sind die Küche, das Tageslichtbad mit Wanne sowie der Wohn- und Essbereich angeschlossen. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten und der tollen Südterrasse.
Außerdem steht Ihnen als Highlight der große Swimmingpool im Westen zur Verfügung.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein modernes Duschbad mit Fenster, zwei Schlafzimmer sowie ein Ankleidezimmer. Über das Schlafzimmer erreichen Sie den Dachboden sowie den Südbalkon.
Keller:
Im Keller befindet sich der Heizungsraum, Lagermöglichkeiten sowie eine Sauna für 2 Personen.
Aktuell wird das Objekt durch eine Gasheizung beheizt. Die Ismaninger Fernwärme inklusive Glasfaser (für schnelles Internet) liegt bereits im Grundstück.
Außerdem steht Ihnen ein Kachelofen zur Verfügung. So können die Heizkosten durch Eigenleistung gesenkt werden.
Die Bushaltestelle (Linie 231 Richtung Unterföhring - Studentenstadt) ist nur eine Gehminute entfernt.
Der S-Bahnhof Ismaning (Linie S8 Richtung Münchner Innenstadt oder Flughafen) ist in ca. 11 Gehminuten erreichbar.
Auch das beliebte Naherholungsgebiet, die Ismaninger Isarauen, finden Sie ganz in der Nähe.
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
* Einbauküche
* Küchenbereich mit Laminat
* Eingangsbereich gefliest
* Tageslichtbad mit Wanne im EG
* Vorratsraum
* offener Wohn- / Essbereich mit Stäbchenparkett
* Südterrasse
* toller Garten
* Pool
* modernes Duschbad im OG
* 2 Schlafzimmer
* Ankleide an Schlafzimmer angeschlossen
* Südbalkon
* Kachelofen
* Sauna
* Dachboden über Holztreppe zugänglich
| Endenergieverbrauch | 173,62 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 20.01.2023 |
| Ausweis gültig bis | 20.01.2033 |
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.
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