Großzügige 3,5-Zi-Gartenwohnung in Ismaning
1.600,00 € - 85737 Ismaning - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: 4417
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 85737 Ismaning
- Zimmer: 3,5
- Wohnfläche: ca. 73 m²
- Kaltmiete: 1.600,00 €
- Nebenkosten: 250,00 €
- Warmmiete: 1.850,00 €
- Kaution: 5.100,00 €
Eckdaten zur Immobilie
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Ismaning. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 73 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Zusätzlich steht ein beheizter Hobbyraum mit ca. 27 m² zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Fitnessraum oder für kreative Projekte.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die offene Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden und ist ideal für kulinarische Entfaltung.
In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.
Außerdem steht ein Kellerabteil mit Licht und Strom zur Verfügung, und der eigene Waschmaschinenanschluss im Keller bietet Ihnen ebenfalls Flexibilität.
Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen oberirdischen Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug.
Im Außenbereich lädt eine Südterrasse mit Blick auf den großen Garten zum Entspannen ein, während ein Hochbeet und ein Schuppen ebenfalls abgelöst werden können.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die die Vorzüge des Lebens in einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Eine absolut begehrte, gesuchte und ruhige Wohnlage von Ismaning.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Laminat in Wohn- und Schlafzimmer
* Fliesen in Küche und Badezimmer
* Fußbodenheizung
* Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper
* Einbauküche kann abgelöst werden
* weiße Kunststofffenster mit Rollläden
* Hobbyraum mit ca. 27m²
* Südterrasse mit großem Garten
* Keller mit Strom und Licht
* oberirdischer Stellplatz
* Tiefgaragenstellplatz
* eigener WM-Anschluss in gem. Waschkeller
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
1.600,00€ Kaltmiete
+ 100,00€ TG und oberirdischer Stellplatz
+ 250,00€ Nebenkosten
= 1.950,00€ Gesamtmiete
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1998
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 25.10.2017
- Ausweis gültig bis 24.10.2027
Sonstiges
Besichtigungstermine werden nur vergeben, sobald Ihre Unterlagen vollständig vorliegen. Die Selbstauskunft erhalten Sie mit unserem Expose.
Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage, unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft.
Wir haften deshalb höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit.