1.080,00 € - 85737 Ismaning - Dachgeschosswohnung
Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Ismaning
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Die moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 3-Familienhaus.
Der Sichtdachstuhl gibt der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet. Durch die große Fensterfront ist dieser lichtdurchflutet.
Eine voll ausgestattete Einbauchküche steht Ihnen zur Verfügung.
Auch das Tageslichtbad ist ein absolutes Highlight dieser Wohnung. Es ist mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss und Spiegelschrank ausgestattet.
Die Einbauschränke im Kniestock bieten Ihnen viel Stauraum.
Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Ein schöner Bergblick bei Föhn rundet diesen ab.
Haustiere sind leider nicht gewünscht.
Die Wohnung soll an max. 2 Personen vermietet werden.
Lage
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten, ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Ausstattung
* voll ausgestattete, moderne Einbauküche
* heller, großer Wohn-Essbereich
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss und Spiegelschrank
* heller Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Südbalkon
* Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden
* Fliegengitter zum Balkon
* weiße Innentüren
* kein Kellerabteil
* kein Stellplatz
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 1.080,00 € + Nebenkosten 220,00 = Gesamtmiete 1.300,00 €
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 106,50 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 04.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 03.06.2035 |
