1.490.000,00 € - 85737 Ismaning - Einfamilienhaus
Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ismaning!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Hans-Jürgen Gruber
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus in zweiter Reihe, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre in einer attraktiven Wohngegend bietet. Dieses liebevoll gestaltete Haus vereint modernen Komfort mit gemütlichem Wohnambiente und ist ideal für Familien.
Ein heller Wohnbereich mit Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist, bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.
Das Gäste-WC mit Dusche für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss.
Fliesenboden im gesamten Erdgeschoss sorgt für eine pflegeleichte und ansprechende Optik.
Die Zimmer im Obergeschoss sind mit Laminatboden ausgestattet und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper sorgt ideal für entspannende Momente.
Das vollausgebaute Dachgeschoss kann vielseitig genutzt werden – ob als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Einzelgarage für Ihr Fahrzeug rundet die Immobilie perfekt ab.
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einem ruhigen Lebensumfeld. Ideal für Familien, die Wert auf Platz und eine angenehme Nachbarschaft legen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einladendes Einfamilienhaus in zweiter Reihe zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Lage
Eine absolut begehrte, gesuchte und ruhige Wohnlage in zweiter Reihe von Ismaning.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 15 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* Einbauküche
* Kamin
* Fliesenboden in Erdgeschoss und Keller
* Laminat in den Schlafräumen
* Badezimmer mit Dusche und Wanne
* Gäste-WC mit Dusche
* Balkon
* voll ausgebautes Dachgeschoss
* Kunststofffenster, 3-fach-Verglasung
* Rollläden
* Keller
* eigener Garten
* Einzelgarage
Kaufpreis: 1.490.000,00 EUR
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 88,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2011 |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 27.05.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.05.2035 |
