260.000,00 € - 85399 Hallbergmoos - Etagenwohnung
Helle 2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage mit guter Rendite im Herzen von Hallbergmoos!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Dominik Deuschinger
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen von Hallbergmoos!
Diese charmante, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Annehmlichkeiten.
Der großzügige helle Wohn- und Essbereich hat gute Stellmöglichkeiten und grenzt direkt an die kleine separate Küche an. Der Balkon in Süd-/Westausrichtung lädt dazu ein entspannt den Tag ausklingen zu lassen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken.
Die gepflegte Wohnanlage und die gute Nachbarschaft runden das Gesamtbild ab.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Hallbergmoos und ist dennoch ruhig.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem die umliegenden Städte und Einrichtungen erreichen können. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine optimale Betreuung Ihrer Kinder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Cafés und Restaurants, die zum geselligen Beisammensein einladen.
Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu München, Freising und dem Flughafen. Ob mit dem Auto oder der Bahn, alle genannten Ziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Diese Lage vereint die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Metropole und bietet somit eine perfekte Grundlage für eine glückliche Familienzukunft.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Mit dem S-Bahnhof Hallbergmoos steht Ihnen die Linie S8 zur Verfügung. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 8 Minuten. In die Münchner Innenstadt gelangen Sie in ca. 28 Minuten.
Verkehrsanbindungen mit dem KFZ:
Die Autobahnen A9 (15 Minuten) und A92 (5 Minuten) sind kurzfristig erreichbar.
Die Bundesstraße B301 bietet eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Orte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* gute Rendite!
* Balkon in Süd-/Westausrichtung
* Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluss
* Parkettboden im Wohnbereich
* Fliesen in Küche und Bad
* Kellerabteil
* Lift
* TG-Stellplatz
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 260.000,00 €
+ TG-Stellplatz: 20.000,00 €
Kaufpreis gesamt: 280.000,00 €
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 81,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2003 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 20.09.2018 |
| Ausweis gültig bis | 19.09.2028 |
