439.000,00 € - 80809 München - Etagenwohnung
2-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage nähe Luitpoldpark zur Kapitalanlage
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einer zentralen Lage, ideal für alle, die Komfort und gute Anbindung schätzen.
Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Fliesen in der gesamten Wohnung sorgen für eine pflegeleichte und zeitgemäße Wohnatmosphäre.
In der modernen Einbauküche können Sie Ihre Kochkünste entfalten.
Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide, die Stauraum für Ihre Kleidung und Accessoires bietet.
Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.
Weiße Innentüren verleihen der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex, oben) zur Verfügung, den Sie bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichen können.
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Genießen Sie die Vorzüge einer bereits etablierten Mieteinnahme und der Sicherheit einer soliden Immobilienanlage.
Zusammengefasst bietet diese Etagenwohnung eine tolle Kombination aus Komfort, Sicherheit und Rendite. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der lebendigen Stadt München, genauer im Stadtteil Am Luitpoldpark.
Die Wohnung liegt in einem städtischen Umfeld nördlich des Stadtzentrums.
Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene UBahn-Statio Petuelring ist nur 250 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (Petuelring) und Straßenbahnhaltestelle (Gartenstraße) befinden sich in jeweils 200 bzw. 100 Metern Entfernung. Die Autobahnauffahrt München-Schwabing A 9 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 5 Minuten (2,2 km).
In der nahen Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Drogeriemärkte sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden. Ein Einkaufszentrum und Baumärkte befinden sich in der Nähe.
Für medizinische Versorgung sorgen ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken in direkter oder naher Umgebung.
Der nahegelegene Luitpoldpark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Für Sportinteressierte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie den Tennisclub Grün–Weiss Luitpoldpark, das Olympia-Eissportzentrum und verschiedene Fitnessstudios.
Ausstattung
* vermietet
* helle Fliesen in der gesamten Wohnung
* Einbauküche mit Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen und Kühlschrank
* Schlafzimmer mit Ankleide
* Bad mit Wanne
* weiße Innentüren
* weiße Holzfenster
* TG-Stellplatz
* Kellerabteil
* Gemeinschaftswaschmaschine im Keller
* 1. OG; Aufzug vorhanden
Kaufpreis Wohnung 439.000,00 EUR + Tiefgaragenstellplatz 20.000,00 EUR
= Kaufpreis Gesamt 459.000,00 EUR
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 71,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1987 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 25.10.2018 |
| Ausweis gültig bis | 25.10.2028 |
