765.000,00 € - 85737 Ismaning - Etagenwohnung
Tolle, moderne 4-Zimmer-Wohnung in zentral gelegener Wohnanlage in Ismaning
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss. Diese Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre durchdachte Raumaufteilung. Alle Räume sind mit ansprechendem Parkettboden ausgestattet, was ein warmes und gemütliches Ambiente schafft.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für geselliges Beisammensein und gemütliche Abende. Ein separater Küchenbereich mit einer voll ausgestatteten Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den überdachten Westbalkon, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und in hellen Fliesen gehalten. Ein zweites Bad mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Des Weiteren bietet die Wohnung 2 Kinderzimmer und 1 Elternschlafzimmer.
Die weißen Kunststofffenster sind mit Rollläden versehen, und auch die Innentüren sind in Weiß gehalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit Licht und Strom sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Ein zusätzlicher oberirdischer Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Die Wohnanlage stammt aus dem Baujahr 2010 und präsentiert sich in einem modernen Stil. Ein Fahrradkeller rundet das Angebot ab.
Überzeugen Sie sich selbst durch unseren virtuellen Rundgang und bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Eine absolut begehrte, gesuchte und ruhige Wohnlage von Ismaning.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte,
Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
- Parkettboden in den Schlafzimmern, Flur und Wohnbereich
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss (hell gefliest)
- Duschbad (hell gefliest)
- sep. Küchenbereich mit voll ausgestatteter EBK
- überdachter Westbalkon
- weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- weiße Innentüren
- Fußbodenheizung
- großer Wohn- und Essbereich
- zwei Kinderzimmer
- großes Elternschlafzimmer
- ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- oberirdischer Stellplatz
- Kellerabteil mit Licht und Strom
- Fahrradkeller
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 765.000,00 EUR + TG-Stellplatz 25.000,00 EUR +
oberirdischer Stellplatz 5.000,00 EUR = Gesamt 795.000,00 EUR
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 81,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2010 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 11.06.2020 |
| Ausweis gültig bis | 10.06.2030 |
