499.000,00 € - 85737 Ismaning - Etagenwohnung
Ihr neues Zuhause im Herzen von Ismaning
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser geräumigen 3-Zimmer-Wohnung in Ismaning, die durch ihren großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ihren durchdachten Grundriss besticht.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und eine hervorragende Lage legen.
Der große Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Platz für gesellige Abende und entspannte Stunden. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen den Zugang zum sonnigen Südbalkon. Direkt vom Wohnbereich haben Sie den Zugang zur Küche, wo gemeinsamen Kochen mit der Familie oder Freunden nichts im Wege steht.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank und sicherlich erholsame Nächte.
Das flexible dritte Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer sowie auch als Büro genutzt werden und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung.
Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Die hellen Fliesen schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und sorgt für Ordnung in der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein großer Keller mit Strom und Licht , welcher zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Sie bietet.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein oberirdischer Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und ermöglichen bequemes Parken.
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Ismaning vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer idealen Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Eine absolut begehrte, gesuchte und ruhige Wohnlage von Ismaning.
Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen! In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof in Ismaning.
Hier steht Ihnen folgendes zur Verfügung:
S-Bahn Linie:
S8 Richtung Flughafen - Münchner Innenstadt - Herrsching am Ammersee
Bus:
230 Richtung Garching, Forschungszentrum (U)
230 Richtung Haar (S)
231 Richtung München, Studentenstadt (U)
236 Richtung Ismaning, Waldorfschule
236 Richtung Ismaning, Hirtgrasstraße
531 Richtung Erding, Klinikum Nord
Die Nähe zu München macht Ismaning zu einem gefragten Wohnort. Die abwechslungsreiche Umgebung ist ideal für verschiedenste sportliche Aktivitäten ebenso für gemütliche Spaziergänge. Ismaning bietet auch eine sehr gute Infrastruktur. Ein gehobenes Freizeitangebot steht ebenso zur Verfügung.
In nächster Nähe befinden sich die Autobahnanschlüsse A9 und A99. Bis München benötigen Sie ca. 20 Autominuten und den Flughafen erreichen Sie ebenfalls nach ca. 20 Fahrminuten.
Alle Schulen, Grund-, Mittel-, Realschule, sowie das neue Gymnasium sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Des Weiteren sind mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten vorhanden.
Im nahe gelegenen Ortszentrum sind für den täglichen Bedarf natürlich auch mehrere Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte vorzufinden.
Außerdem bietet Ismaning auch eine Vielzahl von Vereinen oder auch kulturelle Möglichkeiten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
* großer Eingangsbereich
* Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmer
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Rollläden
* Badezimmer mit Wanne und Handtuchheizkörper
* Südbalkon
* Abstellkammer
* großer Keller mit Licht und Strom
* oberirdischer Stellplatz
* Tiefgaragenstellplatz
* gem. Waschkeller mit eigenem Anschluss
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 499.000,00 EUR + TG-Stellplatz 25.000,00 EUR + oberirdischer Stellplatz 5.000,00 EUR
= Gesamt 529.000,00 EUR
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 92,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1998 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 25.10.2017 |
| Ausweis gültig bis | 24.10.2027 |
