725.000,00 € - 80689 München - Etagenwohnung
Schöne 3-Zimmer-Wohnung in München-Hadern
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser 3-Zimmer-Wohnung in München-Hadern.
Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dieser besticht durch einen schönen Parkettboden und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Küche können Sie sich nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Der vorgesehene Bereich dafür ist gefliest.
Das Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die auch an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Hier können Sie entspannte Momente genießen und zur Ruhe kommen.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste WC, was als Abstellkammer umfunktioniert wurde. Dieser Vorgang ist jederzeit rückgängig zu machen.
Zwei große Schlafzimmer stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den teilweise überdachten Westbalkon, der Ihnen Raum für Entspannung im Freien bietet. Hier können Sie die Sonne genießen und den Ausblick auf die Umgebung genießen.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen bequemes Parken und zusätzliche Sicherheit bietet. Ein Kellerabteil mit Licht und Strom bietet zusätzlichen Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten.
Ein Aufzug im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, Tiefgarage sowie Ihrem Kellerabteil.
Insgesamt präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung als ein Zuhause für Sie und Ihre Familie.
Überzeugen Sie sich selbst durch unsere exklusive 360° Tour bzw. bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Lage
München-Hadern, ein Stadtteil im Südwesten Münchens, zeichnet sich durch seine angenehme Wohnlage und vielfältige Infrastruktur aus. Hadern bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung.
Der Stadtteil ist geprägt von einer Vielzahl an Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hadern verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen.
Die Nähe zum Forstenrieder Park und zur idyllischen Aubinger Lohe bietet Bewohnern die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen.
Hadern ist auch als Bildungsstandort bekannt, da sich hier die Ludwig-Maximilians-Universität München sowie das Klinikum Großhadern befinden.
München-Hadern zeichnet sich durch seine günstige Verkehrsanbindung aus. Der Stadtteil ist sowohl über die Autobahn A96 als auch über die Autobahn A95 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz ermöglicht.
Zusätzlich verfügt Hadern über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Verschiedene Buslinien und die U-Bahn-Linie U6 sorgen für eine zuverlässige Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Diese Verkehrsanbindungen machen Hadern auch für Pendler und alle, die die Vorzüge des öffentlichen Nahverkehrs schätzen, äußerst attraktiv.
Insgesamt präsentiert sich München-Hadern als ein lebenswerter Stadtteil mit einer angenehmen Atmosphäre, einer grünen Umgebung und einer guten Infrastruktur. Ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch die Vorzüge der Großstadt München in sich vereint.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
- U-Bahnanschluss
* Tageslichtbad mit Wanne
* Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung im Bad
* Gäste WC / Abstellraum
* Parkett
* Fliesen
* großer Wohn- und Essbereich
* weiße Innentüren
* weiße Kunststofffenster mit Rollläden
* Süd-Ost Balkon, teilweise überdacht
* Kellerabteil mit Licht und Strom
* Tiefgaragenstellplatz (ebenerdig)
* Waschmaschinenanschluss im Keller
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung 725.000,00 EUR + TG-Stellplatz 25.000,00 EUR = Gesamt 750.000,00 EUR
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 42,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2013 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 03.07.2024 |
| Ausweis gültig bis | 02.07.2034 |
