1.167.000,00 € - 80331 München - Dachgeschosswohnung
Absolutes Highlight! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen in München-Bogenhausen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Franz Deimel
VR-Bank Ismaning Hallbergmoos Neufahrn eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traum-Zuhause in München Bogenhausen! Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet einen atemberaubenden Ausblick. Die Ausstattung der Wohnung umfasst mehrere Highlights, darunter ein verglaster Erker, welcher für ein helles Ambiente sorgt, sowie ein modernes Badezimmer mit Walk-In-Dusche.
Mit zwei geräumigen Schlafzimmern, eines davon mit Ankleide, einem stilvollen Badezimmer, einer voll ausgestatteten Küche und einem großzügigen Wohnzimmer mit separatem Lesebereich und Kamin bietet diese Wohnung genügend Platz für Komfort und Entspannung. Der Essbereich lädt zu gemütlichen Mahlzeiten ein, während das Gäste-WC zusätzliche Annehmlichkeiten bietet.
In den Schlafzimmern wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Der Eingangsbereich mit Garderobe sowie der Wohn- und Essbereich sind hell gefliest.
Neben einem tollen Südbalkon verfügt die Wohnung über ein wunderschönes Balkonfenster im Dachstudio.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das große Dachstudio mit Duschbad und Sauna, welches einen Rückzugsort für Wellness und Entspannung bietet. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab, um Ihren Wohnkomfort zu vervollständigen.
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Gegenden Münchens und genießen Sie den Komfort und die Annehmlichkeiten, die diese einzigartige Wohnung zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern!
Lage
Bogenhausen, ein Stadtteil im Osten von München, zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Bekannt für seine gehobene Wohnqualität und die grüne Umgebung, bietet Bogenhausen eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Natur.
Die Architektur in Bogenhausen ist geprägt von eleganten Altbauten, stilvollen Villen und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und grüne Atmosphäre, die von Parks wie dem Denninger Anger und dem Bürgerpark Johanneskirchen geprägt ist.
Bogenhausen verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Zudem ist der Stadtteil kulturell vielfältig mit Galerien, Museen und kulturellen Veranstaltungen.
Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten bietet Bewohnern die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und Erholung im Grünen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn machen Bogenhausen auch für Pendler attraktiv.
Insgesamt präsentiert sich Bogenhausen als ein exklusiver und lebenswerter Stadtteil Münchens, der durch seine hohe Lebensqualität, die grüne Umgebung und die gute Infrastruktur besticht. Ein Ort, der sowohl Ruhe und Erholung als auch urbanes Leben in sich vereint.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- S-Bahnanschluss
- Busanbindung
- U-Bahnanschluss
* Parkettboden in Schlafzimmern und Studio
* Wohn- und Essbereich gefliest
* Lesebereich
* Kamin
* voll ausgestattete Einbauküche
* verglaster Erker / Wintergarten
* weiße Kunststofffenster (2009)
* Innentüren (2020)
* Gäste WC
* modernes Bad mit Walk-In Dusche, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper (2021)
* zweites Duschbad (DG)
* Sauna
* großer Südbalkon mit Markise
* Elternschlafzimmer mit Ankleide
* Gästezimmer mit Balkonzugang
* Dachstudio (1999 ausgebaut)
* Kellerabteil
* TG-Stellplatz
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung 1.167.000,00 EUR + Kaufpreis TG 28.000,00 EUR
= Gesamt 1.195.000,00 EUR
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 86,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1989 |
| Wesentlicher Energieträger | KWK fossil |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis erstellt am | 15.01.2018 |
| Ausweis gültig bis | 14.01.2028 |
